中介老友酒后吐真言:捏钱比捏房本更稳!国务院紧急定调,楼市抄底时机竟在…

昨晚,和一位从事房屋中介的朋友聊天的过程中,得到了一个消息,就是,现在的楼市正在出现一个前所未有的变化:那么接下来就是,没有房子的可能是一件好事,更重要的是把钱握紧了。昨晚跟一...

昨晚,和一位从事房屋中介的朋友聊天的过程中,得到了一个消息,就是,现在的楼市正在出现一个前所未有的变化:那么接下来就是,没有房子的可能是一件好事,更重要的是把钱握紧了。昨晚跟一位干了十多年的房产中介老友撸串,他灌下半瓶啤酒突然来了一句:“现在手里捏着钱比捏着房本踏实。”这话听着扎心,但细琢磨还真有点意思。国务院6月13日刚开的常务会议直接摊牌了:要“多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险,更大力度推动房地产市场止跌回稳”。连中央都喊出“止跌回稳”四个字,说明楼市这波调整真不是小打小闹。现在没房反而成了优势,重庆主城九区里成交量最大的五个区,四个区房价直接跌回2018年以前,南岸区南坪板块更狠,价格比七年前缩水三成。广州这种一线城市都坐不住了,6月13日当天就甩出政策大招:全面取消限购、限售、限价,还降首付降利率。这可不是地方自嗨,国务院会议刚强调要“激活需求”,广州立马响应,明摆着政策工具箱已经火力全开。但现实是,重庆中心城区4270万方的住宅存量,得花8年才能消化完,你拿着钱慢慢挑,房东可能比你更焦虑。二手房想变现?难如抽盲盒。重庆前五个月每卖出100套房,72套是二手房。表面看流通性还行,背后却是房东割肉换的。贝壳找房的数据显示,重庆6月二手房均价眼瞅要跌破1万/㎡大关,议价空间动不动拉到10%-20%。昆明的情况更扎心,房龄超20年的老房子,银行连贷款都懒得批。更别说那些被“70/90政策”批量生产的小户型,同一小区挂牌几十套,买家进门就像皇帝选妃。住建部副部长秦海翔5月公开提过,要把“老房子、旧房子也改造成好房子”,可改造的钱谁出?政策还没落地,你的二手房已经和一堆“竞品”卷成麻花。房子正从“资产”变“消费品”,万科郁亮去年就说透了:房产的投资属性弱化,居住属性强化是大势。东北证券算过一笔账:一套千万的房,每年持有成本2%(物业、折旧、税)就是20万,这钱租豪宅都能横着走。中央这两年猛推保障房,深圳保障房租金压到市场价六成,年轻人干嘛要背30年房贷?财政部、金融监管总局5月还联手放话,要给城市更新“四好建设”(好房子、好小区、好社区、好城区)塞金融资源。以后“好房子”标准是带电梯、有智能家居、绿化好,你家刷八遍漆的老房子,可能连参赛资格都没。握钱等机会才是硬道理,现在全国房地产“已供土地和在建项目”正在摸底,说明上头也发现供给端堵死了。浙江工业大学范建双说的更直白:政策需要系统性发力,不是简单放水。重庆搞过买房补贴15万,结果上半年新房成交照样跌三成。老百姓学精了,新增房贷同比暴跌96%,几乎没人贷款进场。等房企债务这波雷排干净(2024年到期就7703亿),等保障房分流完需求,那时候挑个央企造的“智慧好房”,物业费可能都比你老房子的房产税便宜。政策底早就到了,但市场底还得熬。国务院会议定调“先立后破”,翻译过来就是“新房改没搭好前,旧模式不能崩太快”。所以别被中介朋友圈的“报复性涨价”忽悠,你捏紧的钱包,才是未来抄底“真·好房子”的王牌。信源:国务院常务会议住房和城乡建设部广州市政府[微笑]

中介老友酒后吐真言

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    2025年07月06日
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评论列表(4条)

  • 访客
    访客 2025年07月07日

    我是华美资讯的签约作者“访客”!

  • 访客
    访客 2025年07月07日

    希望本篇文章《中介老友酒后吐真言:捏钱比捏房本更稳!国务院紧急定调,楼市抄底时机竟在… 》能对你有所帮助!

  • 访客
    访客 2025年07月07日

    本站[华美资讯]内容主要涵盖:国足,欧洲杯,世界杯,篮球,欧冠,亚冠,英超,足球,综合体育

  • 访客
    访客 2025年07月07日

    本文概览:昨晚,和一位从事房屋中介的朋友聊天的过程中,得到了一个消息,就是,现在的楼市正在出现一个前所未有的变化:那么接下来就是,没有房子的可能是一件好事,更重要的是把钱握紧了。昨晚跟一...

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